一、北京商住两用房到底多交多少税

1.买房应纳税:契税:1.5%的住房公积金(区144平方米以上的需要缴纳3%，90米以下的地区，是首套房税的1%);交易费:3元/平方米;测绘费;具体规定的地区，所有权登记费鉴证费:指定地区，一般在200元左右。

2.卖方应纳税:交易费:3元/平方米;营业税:差价*5.5%(小于5年的房产证);个人所得税:1%的房地产交易的盈利的20%，或房款(至少5年的房产证，并且是唯一住房的可以免交);土地出让金:更复杂的枚举(非住宅房地产必须缴纳)

二、买商住两用房要注意什么

1、明确未来使用费的缴纳依据

购房者应问清水电等是否按商业标准收取，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可以按民用价格缴纳。

2、了解项目是否有相应配套建设

非住宅项目开发商一般不会建设相应的配套幼儿园、学校、医疗机构等，购房前最好了解清楚。

3、首选商住分区，避免商住混杂

商用区和居住区分为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，能避免混用及费用收取标准的混乱。