如何防范物业费收费纠纷

(1)因收取物业管理费引发的纠纷

纠纷形式：

A、因收取物业管理费引发的纠纷;

B、因业主拖欠物业管理费引发的纠纷。

防范措施：

A、根据政府部门制定的标准及《前期物业服务合同》的规定收取;

B、及时催缴业主所欠物业管理费，必要时采取相应的法律措施;

C、做好催缴记录，并保存好催缴的文字资料原件，以备诉讼之用。

(2)因代收费问题引发的纠纷

纠纷形式：

A、因代收费的主体引发的纠纷;

B、因业主拖欠代收费引发的纠纷。

防范措施：

A、向委托方取得授权委托书，并向业主公示;

B、注意收集保存行政部门下发的收取费用通知、批文等函件，使物业公司的工作有章可循;

C、告知委托方业主拖欠的情况，请委托方自行解决。

(3)水电费分摊引发的纠纷

纠纷形式：分摊内容及标准引发的纠纷。

防范措施：

A、原则上将分摊内容及标准进行公示;

B、结合行业惯例，采取调查摸底、民意测验的方式合情合理地制定分摊内容以及分摊标准。