一、房产买卖过户的机构是哪一个

房产过户手续是在房产所在地的房地产管理局办理。购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。

依据《房屋登记办法》第四条规定：

房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

依据《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、房地产管理局的职责

1、组织起草全市房产行业地方性法规和规章草案、规范性文件;参与拟定全市房产行业发展战略和中长期规划并指导实施;拟定全市廉租房、旧城(棚户区)改造等住房保障发展规划。

2、负责全市房地产业行政管理执法工作，负责立案调查、行政处罚、行政复议和行政诉讼工作;推行执法责任制，依法行政，加强执法检查监察，纠正违规违法行为;负责全市房产行业普法教育工作。

3、指导全市房产行业管理工作，承担直管公房管理和全市房屋安全鉴定管理工作;指导直管公房资产运营和保值增值工作。

4、指导全市住房保障管理工作，会同有关部门拟定全市住房保障有关政策;负责全市廉租住房、公共租赁房管理、旧城(棚户区)改造管理工作。

5、负责全市范围内房屋拆迁管理和监督，审定房屋拆迁方案，核发《房屋拆迁许可证》;审批拆迁单位资格资质，核发《城市房屋拆迁资格证书》;负责被拆迁房屋权属档案和灭籍管理;管理监督全市拆迁安置工作。

6、对全市物业工作进行业务指导和管理，指导县(市、区)物业管理和业主委员会成立工作;负责住宅共用部位共用设施设备维修基金(以下简称“维修基金”)归集和管理;参与住宅小区建设规划和验收工作;负责住宅室内装饰装潢管理、房屋装饰装潢企业资质管理、物业服务企业资质管理和物业管理人员培训工作。

7、负责全市住房制度改革工作，会同有关部门拟定省城住房制度改革综合配套政策并组织实施;负责住房分配货币化方案实施;编制全市中长期房改规划并组织实施;测算全市公有住房、集资建房出售价格和租金标准;负责公房出售工作。

8、负责全市房地产行业市场管理工作，加强市场监管，规范房产行业市场行为，建立房产项目预警预报机制;会同有关部门组织拟定全市房地产市场监管政策并监督执行，指导全市城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作;定期发布房屋重置价格信息;负责审核商品房预(销)售，颁发《商品房预(销)售许可证》;负责管理全市各类房屋、建筑物和构筑物产权产籍管理及房屋登记工作;指导房产行业中介机构工作。

9、拟定全市房屋租赁政策并组织实施，依法对全市房屋出租进行登记备案管理，会同有关部门依法处罚房屋租赁违法违规行为，维护租赁市场秩序。

10、收集整理全市保障性住房管理、房产交易、房屋登记管理等信息，建设信息化规范化管理平台。

11、制定全市房产行业人才培养和引进发展规划、年度计划，组织实施本行业专业技术培训管理工作。

12、负责各县(市、区)房产管理业务指导协调和房产行业协会、估价师学会、物业行业协会等有关社团组织指导工作。

三、房屋买卖过户流程

1、签订买卖合同

2、准备首付款，冻结

3、评估公司评估(出具评估报告)

4、向银行申请贷款，等银行审批

5、网签

6、房地产交易中心过户

7、缴税领证

8、银行解冻购房款

9、抵押登记

10、物业交接，水电过户

11、土地证查档(办理土地证)

如果是一次性付款的取消3、4、9项第2项换为，准备购房款。

四、房屋买卖过户需要注意的问题

1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。